Hay locura del mercado inmobiliario
(CNN Business) — El bajo inventario y la creciente demanda han disparado los precios de la vivienda en todo el mundo, lo que genera preocupaciones sobre cuánto tiempo se puede sostener el mercado al rojo vivo.
Qué está sucediendo: el Índice Global de Precios de la Vivienda del Fondo Monetario Internacional, que rastrea 57 países, ha superado su pico anterior de 2008. Según Oxford Economics, los precios de la vivienda están creciendo a más del 10% año tras año en muchas economías importantes.
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El frenesí está impulsando las acciones expuestas al sector. El fondo negociado en bolsa de iShares que rastrea bienes raíces residenciales aumentó un 23% en 2021, superando significativamente al S&P 500.
AvalonBay Communities, que desarrolla y administra apartamentos en los Estados Unidos, se ha disparado un 31%. Invitation Homes, que posee y opera viviendas unifamiliares en Estados Unidos, ha aumentado un 26%.
Abundan las historias de locura. Los agentes inmobiliarios le han contado a CNN Business sobre los métodos cada vez más extremos que los clientes han implementado para asegurar las propiedades, desde ofertar US$ 1 millón sobre el precio de venta hasta pagarle a un postor competidor cientos de miles de dólares solo para irse.
Un agente puso a la venta una casa en Colorado Springs esta semana por US$ 590.000 que describió como «la pesadilla de todo propietario«. Todavía se espera que se venda por más de US$ 600.000, probablemente en efectivo.
Precios y tiempos de venta históricos
Las casas de vacaciones también se están agotando. Las ventas aumentaron un fuerte 16% en 2020 con respecto al año anterior, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Y la tendencia ha continuado este año, con ventas que ya aumentaron un 33% con respecto al año pasado hasta abril.
Esto acaba de llegar: el corredor de bienes raíces en línea Redfin dijo que las casas estuvieron en el mercado en mayo por solo 16 días en promedio, un mínimo histórico. Al mismo tiempo, el 54% de las casas se vendieron por encima de su precio de cotización, un máximo histórico.
Las intensas guerras de ofertas, la escasez de suministro de materiales como la madera y la perspectiva de tasas de interés más altas amenazan con descarrilar el mercado. Las cifras de inicio de viviendas y permisos de construcción para mayo fueron más débiles de lo esperado, según un informe del gobierno el miércoles.
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Y algunos están haciendo sonar las alarmas, a pesar de que los analistas dicen que el mercado está más saludable de lo que estaba en el período previo al 2008 gracias a estándares crediticios más estrictos.
El economista de Bloomberg Intelligence, Niraj Shah, escribió a principios de esta semana que el mercado «enfrentará una prueba crítica» cuando los costos de los préstamos comiencen a subir. La Reserva Federal indicó el miércoles que podría subir las tasas de interés antes de lo esperado debido a los temores sobre la inflación (que Oxford Economics señala que se ha agravado por el auge de los precios de la vivienda).
Pero Lennar, un constructor de viviendas con sede en Miami, dice que los buenos tiempos aún no han terminado. La compañía dijo en su informe de resultados de esta semana que su cartera de pedidos y los nuevos pedidos de viviendas siguen pareciendo sólidos. Sus acciones subieron un 3,6% el jueves por la noticia.
